印度房地產領域的發展經歷了驚人的持續時間，這得益於不斷擴大的經濟環境、有利的人口結構和自由化的外國直接金融投資計劃。儘管如此，目前房地產行業這種不斷出現的現像已經開始出現收縮的跡象。
在這個行業如此流行的因素是什麼，以及未來將採取什麼樣的培訓課程？本文尋找這些問題的解決方案……
印度房地產行業回顧
考慮到 2004 年 5 月印度現實部門取得了令人難以置信的發展。註冊開發價格為 35% 的房地產領域估計價值 150 億美元，並準備在接下來的幾年中以每年 30% 的速度擴張，引進價值 300 億美元的外國金融投資，印度各地正在建設各種 IT 園區和國內區域。
物業一詞涵蓋住宅房地產、商業工作場所以及電影院等交易室、酒店以及餐飲場所、零售店、工廠等商業建築以及聯邦政府大樓。房地產包括購買銷售以及土地、住宅和非住宅建築的預售。房地產領域的任務還包括住房和建築市場。
該行業是該國創造就業的主要資源，是僅次於農業的第二大公司。該行業與大約 250 個輔助行業（如混凝土、砌塊、鋼鐵、建築材料等）有反向和向前的從屬關係
. 因此，該部門支出的單位增加具有乘數結果，並且還能夠產生高達 5 倍的收入。
全方位介紹
在房地產領域，重要的組成部分包括住房，佔 80%，並且還在以 35% 的速度增長。其餘包括商業區、工作場所、購物中心、度假村和醫院。
o 房地產系統：隨著印度經濟以 9% 的價格飆升，伴隨著收入增長的中心路線、擴大的大家庭、降低的利率、現代購房策略以及年輕人工作態度的改變關於從儲蓄以及獲取和回報方面的課程，實際上對飆升的房地產需求做出了貢獻。
早期的房屋價格幾乎是客戶年收入的 20 倍，而今天的倍數不到 4.5 倍。
根據“十一五”戰略，2007年住房短缺量為2471萬套，全年（2007-2012年）住房總需求量為2653萬套。“十一五”期間城市房地產市場的總資金需求約為 3613.18 億盧比。
堅持表中建議總結十一戰略的金融投資需求
情景 投資需求
XI 計劃期開始時的房地產短缺 147195.0
整個 XI 計劃期間新增的房地產存量，包括整個戰略期間新增的房地產稀缺 214123.1
計劃期間的完整住房需求 361318.1
o 辦公設施：印度經濟的快速增長，同時也對商業住宅物業的需求產生了滲透作用，以幫助滿足商業需求。業務工作場所需求的發展由新興的外包和信息技術 (IT) 行業以及有組織的零售引領。例如，到 2010 年，僅 IT 和 ITES 一項就在印度城市中大約需要 1.5 億平方英尺。同樣，到 2010 年，有組織的零售市場可能需要額外的 2.2 億平方英尺。
o 購物中心：過去 10 年，城市化以 2% 的複合年增長率增長。隨著解決方案市場的發展，不僅推高了大都市人口的可支配收入，而且也變得更加註重品牌。如果我們按數字計算，印度零售業估計約為 3500 億美元，預計到 2015 年將翻一番。
因此，收入水平的上升和向品牌項目方向轉變的假設將導致對購物中心房間的更高需求，包括在購物中心推進任務方面的強勁發展前景。
o 多路復用：房地產行業的另一個增長動力是擴大對多路復用的需求。由於堅持以下因素，可以觀察到更大的增長：
1. 多廳由每個銀幕 250-400 個座位組成，而單獨的銀幕影院則為 800-1000 個座位，這為電影院業主提供了額外的好處，使他們能夠提高能力使用率。
2. 除了這些非門票收入，如食品和飲料，以及租賃多餘的區域來存放商店，為劇院開發商提供了多餘的收入。
o 酒店/度假村：正如已經指出的那樣，房地產行業的主要繁榮是由於中產階級收入的增加。出於這個原因，隨著收入的增加，將部分收入投資於旅行和旅行的傾向也在上升，這隨後導致全國各地對度假村和酒店的需求增加。除此之外，印度也正在成為印度國際遊客的重要地點，這正在增加對酒店/度假村的需求。
聯邦政府制定的路徑
由於印度政府的努力，該行業在經歷了十年的低迷之後獲得了能量。聯邦政府已經推出了許多動態的改革行動，以展示該領域的能力，同時滿足不斷增長的需求程度。
o 通過自動課程在所有真實工作中允許 100% 的外國直接投資。
o 在註冊區域的情況下，globalfund-hk.com的最小創建區域實際上已從 100 英畝降至 25 英畝。
o 很多州實際上已經廢除了城市土地上限和指導法案。
o 獨特金融領域法規法案。
o 3 年後全額返還原始投資。
o 51% 的 FDI 允許單獨的品牌零售店和 100% 的現金並執行自動路徑。
因此，以上所有方面都可以與該行業的如此非凡發展聯繫起來。隨著該行業的顯著增長和投資機會的出現，印度真實市場成為數家全球金融家的潛在金礦。目前，直接流入市場的外國直接金融投資（FDI）估計在 50 億美元至 55 億美元之間。
領先的大多數投資者
金融家簡介
兩個最有活力的部分都是高淨值個人和銀行。這兩個行業在商業地產方面都特別活躍。雖然 HDFC 和 ICICI 等銀行顯示出商業投資的高度選擇，但高淨值人士除了工業物業外，還表現出購買國內房產的熱情。
除此之外，第三個最重要的類別是 NRI（非居民印度人）。他們主要投資房地產而不是商業住宅。對故土的心理依戀可能是他們投資的原因。此外，除了農業和種植園建築外，購買不動產所需的文件和程序也是非常基本的。因此，NRI 顯示出對購買印度現實領域的更高興趣。
主要投資者
o 迪拜的 Emmar 大樓是地球上最大的詳細房地產設計師之一，實際上已經與德里的 MGF 增長聯繫在一起，以在印度購物中心和古爾岡的各種其他設施的印度現實市場進行最大的外國直接投資投資。
o Dlf 印度領先的房地產開發商和英國著名的 Laing O Rourke (LOR) 實際上已經聯手參與機場創新和基礎設施項目。
o 總部位於溫哥華的 Royal Indian raj global 在長達十年的時間裡，在班加羅爾的一個名為Royal yard city 的房地產項目中進行了大量投資。任務的零售價值約為 89 億美元。
o Indiabulls 房地產開發實際上參與了與開發住宅或商業地產開發的安排，這是一家整合在馬累島的公司，其中 dev 獲得了新股的認購，並且還持有該業務的少數股權。但在目前的發展中，印度人實際上已經通過 1.38 億英鎊（109 億盧比）的換股要約獲得了開發房屋發展的全部風險。
o 除了這種房地產開發，還為房屋抵押貸款和保險等相關領域提供了機會。一些國際實際上已經表現出對這一領域的興趣。這包括新加坡的 Cesma International、美國國際集團 (AIG)、英國的 High Point Rendel、美國的 Nest Capital 和 Brack Resources 等公司，以及 Lee Kim Tah Holdings 等。
符合規定的是收購印度的幾家公司的名稱