如何在房地產中賺錢的重要提示

我經常讓人們知道,成為土地行業的大亨是一件很容易實現的事情。他們通常給我一個困惑的表情。我說你不需要看到土地的每一部分來開始貢獻。最好的辦法是從一個基本的購買和持有系統開始,購買任何你有能力購買的房產,並以盡可能低的支出減少真正的預期。您如何以盡可能低的支出購買東西取決於您的經濟狀況以及您適合滿足所有要求的住房貸款類型。由於住房貸款和政府代禱的規則每天都在變化,我無法想像讓你知道最有效的方法。我可以讓你知道我是如何利用我之前在書中描述的全現金支付方法做到這一點的。但是,我將在下面為您提供快速補充課程。

假設您通過慣常方式購買了 100,000 美元的房子,您可能需要支付 20% 的首付,即 20,000 美元,此外還需要支付大約 3000 美元的關閉成本。在這個模型中,您投入 23,000 美元購買 100,000 美元的投機資產。使用全現金支付程序,您將以現金購買價值 100,000 美元的房產,除了 3000 美元的最終費用外,還需支付全部 100,000 美元的首付。現在,您擁有 103,000 美元的房產首付,您開始額外支付 5000 美元來修復房產。您目前有一筆 108,000 美元的現金存入該物業。你把房產出租,你認為是一個體面的居民,所以目前你是空置的投機房產是一項帶來現金並顯示出收益的業務。現在你去銀行,你得到的財產評估完全打算做一筆錢重新談判。由於您修復了該物業並且這是一項有利可圖的業務,因此該物業的估值為 114,000 美元。銀行將為您提供 114,000 美元評估的 80% 合同,為您提供 91,200 美元的住房貸款。您最初支付了 103,000 美元,然後以 91,200 美元的價格收回了住房貸款,從而使您的現金支出為 11,800 美元。

與通過普通技術購買房產רכישת נכס בדובאי 相比,涉及全現金策略時 ,您可以節省 11,200 美元。目前顯然,您將獲得更高的住房貸款和更少的房產收入,但另一方面,您將有 11,200 美元購買以下房產。

在某些情況下,您購買的房屋將花費您 10,000 美元;不同的時間,您將在安排上賺取原始投資。您甚至可以很幸運地真正獲得購買房屋的補償,這不止一次發生在我身上。目標基本上是繼續購買盡可能多的房產,直到您開發出價值巨額的投資組合。您將從收入中獲得收益,但很可能會返回並在土地上出現的各種問題中進行修復和機會等事情。如果您確實在一年中確實從您的結構收入中存入 10,000 美元,那麼您的首付現金可以購買額外的房產並進一步擴展您的投資組合。

我不斷重申,您不會將收入視為對您來說具有巨大價值的東西。收入將有助於支付基本的東西,並為您提供未來的安排現金,但最終您將幾乎沒有現金支付。當您從基層到最高層騎完這個週期,並在您的投資組合價值和您為該結構所欠的住房貸款額之間劃出一個漏洞時,真正的衝擊就會到來。在您的結構中積累價值,您將逐漸開始看到您的總資產隨著時間的推移而增加。

例如,我們只是說您在相當長的時間內每年獲得一處房產,每處房產價值 100,000 美元。自從你買房5年以來,價值有一定程度的上升,房貸下降了,你的總資產就是中間的價值。正如您在您的貢獻職業中看到的那樣,特別是當市場處於上升階段時,這很可能是一個激動人心的時刻。

您的假設應該是靠您的職業獲得報酬,而投資房地產業務的收益被用來滿足其需求。你通常會到達某個地方,當你目前的職業和你的土地企業之間產生真正的鬥爭時。很難立即在兩個地方,最終它會開始找到你。對我來說,這個爭論得到了有效解決,因為無論如何我只需要做土地,但是如果你熱愛你的日常工作並且你打算在你的生活中繼續下去,你必須做出一些艱難的選擇。你可以保持正常的日常工作,除非有人必須管理你的投資組合。